Villa à vendre, 4 pièces - Grabels 34790

Grabels – Une villa familiale aux multiples possibilités !
Dans un environnement privilégié, au cœur d'un lotissement très recherché de Grabels, découvrez cette belle villa d'environ 135 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 943 m², offrant calme, intimité et proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. À l'étage, l'espace de vie lumineux se compose d'une cuisine ouverte sur un agréable séjour, prolongé par une magnifique terrasse d'environ 40 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bains.
Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 70 m² ravira les amateurs de bricolage, de stockage ou les professionnels à la recherche d'un grand espace.
Un véritable atout : une dépendance indépendante de 32 m², composée d'une chambre, d'une cuisine ouverte sur le séjour et d'une salle de bains, actuellement louée 500 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat ou la possibilité d'accueillir famille, amis ou une activité indépendante.
Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation réversible.
Enfin, son terrain bénéficie d'une emprise au sol de 30 %, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'extension ou de nouvelle construction selon vos projets.
Une villa rare sur le secteur, idéale pour une famille, un investisseur ou toute personne souhaitant allier confort de vie et potentiel patrimonial.
À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)