ANCIENNE DEMEURE VIGNERONNE AVEC 2 STUDIOS A 8' DES PLAGES

EXCLUSIVITE : ANCIENNE DEMEURE VIGNERONNE AVEC DEUX STUDIOS, COUR & TERRASSE
A proximité immédiate de Marseillan (5 minutes) et des plages.
Pour les amateurs de lieux hors du commun ! Découvrez cette divine propriété, à la fois atypique, chaleureuse et pleine de charme, idéale pour une famille intergénérationnelle, un projet touristique ou encore une activité artistique / professionnelle intégrée à l’habitat.

Restaurée dans les règles de l’art, avec des matériaux écologiques de qualité, cette bâtisse mêle harmonieusement l’authenticité des siècles passés (du XIVe au XVIIIe siècle) au confort moderne d’aujourd’hui. Elle développe plus de 400 m² habitables, articulés autour de multiples recoins, cour, courette, ainsi qu'une belle terrasse ensoleillée.

Une configuration polyvalente :
Au RDC :
- Hall d'entrée et sa rampe d'escalier Louis XVI.
- Une exceptionnelle salle aux 4 voûtes de 160 m², avec coin cuisine, salle d’eau et toilettes, ouverte sur la jolie cour. Un espace inspirant pour un atelier d’artisan, une profession libérale, des événements, des cours de yoga ou spectacles.
- Un studio indépendant sur cour, avec salle d'eau / wc, coin cuisine, parfait pour accueillir famille, amis ou pour une activité de gîte / chambre d’hôtes.

Au 1er étage :
- Dégagements.
- Une vaste pièce de vie cathédrale salon / salle à manger (et cheminée insert, ingénieuse, avec son autre face côté cuisine) ouverte sur une grande terrasse ensoleillée et conviviale.
- Une cuisine dînatoire sur courette et communiquante avec le séjour.
- Une buanderie attenante.
- Une chambre pleine de charme qui ravira enfants ou adolescents.
- Une chambre parentale avec salle d’eau privative et wc, sur courette.
- Une chambre (ou bureau) avec accès sur la spacieuse terrasse.
- Un bureau.
- Une ravissante chambrette mansardée sous les toits.
- Une salle de bain avec douche et baignoire.
- Des toilettes séparés.

Au 2e étage :
- Un spacieux studio pour 4 personnes (via courette) avec salle d'eau/wc et espace cuisine ouvert sur mini terrasse idéale pour les petits déjeuners.

A retenir :
Opportunité pour 2 gîtes ou chambres d'hôtes / profession libérale / coaching sportif / spectacles, artisanat, etc.
Espaces extérieurs intimes (cour, terrasse, courette).
Environnement calme, proche de toutes commodités, entre mer et campagne.
Excellent DPE grâce à sa rénovation efficace (B : performance énergétique rare pour une maison ancienne).
Sa situation : 5 kms du charmant port de Marseillan, 8' des plages, 12 kms de Pézenas, 10 kms de la gare, 20 kms de l'aéroport Agde/Vias/Béziers et accès rapide aux autoroutes.
Stationnement extérieur 1 place devant la propriété, et facilités pour se garer tout proche.
La salle de 160 m2 sur cour peut également évoluer en garage.

Un lieu rare et chargé d’histoire qui ne laisse pas indifférent et ne ressemble à aucun autre. Le luxe et la beauté entre le XIVe et XVIIIe siècle avec le confort du XXIe siècle !

Prix honoraires inclus charge vendeur : 639 000 euros

Contact : Valérie Bacaër au 0620491325
bacaer-valerie@agencedom.fr
rsac 893651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)