BASTIDE AVEC SUPERBE POTENTIEL / DEMEURE IDEALE POUR GITES / ACCUEIL EVENEMENTS A 12' DE PEZENAS

EN EXCLUSIVITE :
DEMEURE IDEALE POUR GITES / CHAMBRES D'HÔTES  / EVENEMENTIEL A 12' DE PEZENAS

À seulement quelques minutes des commodités et de la ville, dans un environnement exceptionnel et au calme absolu, découvrez une bastide de plus de 900 m² de surface exploitable, implantée et cachée sur un terrain de 7 500 m² avec partie verger (amandiers, pruniers, cognassiers, figuiers, poiriers et pommiers).

Cette propriété aux volumes généreux offre un potentiel rare pour accueillir une grande famille intergénérationnelle, développer un projet de chambres d’hôtes, de gîtes indépendants ou même envisager une retraite entre amis dans un cadre de vie idyllique.

L’aile gauche :
• Rez-de-chaussée : séjour / salle à manger et cheminée, vaste chambre avec salle d’eau et WC privatifs, grande cuisine dînatoire ouverte sur une charmant jardin arboré, salle d’eau supplémentaire, toilettes séparées.
• À l’étage : trois belles chambres, un espace ouvert et des toilettes - possibilité de créer une salle de bain à cet étage.

Une remise au goût du jour est à prévoir pour cette partie habitable.

• Possibilité de créer un très vaste appartement en duplex ou loft sur cette aile également.

L’aile centrale :
• Hall parfait pour un accueil hôtelier, restauration ou événements. Attenante, une pièce de réception dotée d’une belle cheminée, d'un four à pizza et d’une partie cuisine.
• À l’étage, un immense grenier et en sus une division déjà effectuée pour 2 chambres et une salle d'eau avec wc.

L’aile droite :
• Un atelier de plus de 90 m2 facilement transformable en loft.
• Un appartement récent comprenant : salon, cuisine dînatoire ouverte sur terrasse et magnifique terrain avec vue dégagée, belle chambre, salle d’eau, WC.
• Une organisation et division effectuées pour un vaste appartement en duplex avec sa terrasse privative existante de 60 m² et son jardin privatif.

A retenir sur cette propriété :
• 1 belle dépendance immédiatement opérationnelle pour du locatif avec son extérieur.
• 4 supplémentaires réalisables.
• Espace détente avec piscine d'architecte digne d’un établissement hôtelier (dernière utilisation été 2024, à remettre en eau).
• Superbe terrain avec vue dégagée et autres espaces verts.
• Vaste entrée et Cour d’honneur.
• Hangar / double garage et nombreuses places sur la parcelle.
• Aucun gros oeuvres à réaliser, en parfait état, simplement se laisser bercer par son imagination pour la création, ainsi que la remise au goût du jour pour le côté résidence actuelle.

Une demeure pleine de charme et de potentiel dans un écrin privilégié et unique, alliant authenticité, volumes, sérénité et accessibilité. Idéal pour un projet de vie ambitieux ou pour un investissement dans l’hospitalité haut de gamme.
Pour ceux en quête d’espace, de beauté et de liberté dans un cadre naturel préservé !

Climatisation réversible / thermodynamique / double vitrage.
Photos et informations complémentaires sur demande.

Prix : 789 000 euros / honoraires inclus charge acquéreur soit non soumis aux frais de notaire ! Foncier : 2 645 euros.

Contact : Valérie Bacaër 06 20 49 13 25 / INTER AGENCE BIENVENUE
bacaer-valerie@agencedom.fr
rsac 894651603

Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 758 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)