Vigneronne +++ proche Pézenas

Spacieuse propriété rénovée sur une parcelle de 700 m2 avec actuellement 300 m2 habitables (possibilité 400 m2).
Offrant au RDC un séjour de 82 m2, toilettes, cuisine équipée de 20 m2, grande buanderie, garage de plus de 100 m2, salle de jeux avec bar.
A l'étage, grande pièce palière parfaite pour un bureau, 2 celliers, 5 belles chambres chacune avec salle d'eau, toilettes privées et rangements, 2 greniers dont un d'environ 90 m2 avec mezzanine qui est facilement aménageable.

L'extérieur, un véritable havre de paix dans un cadre intimiste propose un bel espace jardin/terrasse ombragé avec coin barbecue/plancha et, plein sud, on retrouve une agréable piscine aux belles dimensions !

Vous apprécierez cette propriété idéale pour une grande famille ou une activité chambres d'hôtes !
Elle bénéficie d'un large confort : Climatisation gainable et réversible, vmc, double vitrage aluminium, thermodynamiques, abri piscine avec ouverture...
Toiture neuve.

Pouzolles, joli village plein de charme à quelques kilomètres (15') de la ville très prisée de Pézenas.

Les points forts : Pièce de réception, luminosité, calme, grand confort et beau potentiel d'agrandissement
DPE Energétique : C - Emissions GES : A
Prix 660 KE honoraires charge vendeur - OUVERT A L'INTERAGENCE !

Contact : Valérie Bacaër au 0620491325 [email protected] rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2003.00 et 2709.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.