MAISON COUP DE COEUR AVEC BELLE TERRASSE

SUD DE LA FRANCE / HÉRAULT
ENTRE VIGNES ET MER :
BELLE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AVEC JOLIE TERRASSE À DEUX PAS DE PÉZENAS
Un petit bijou rénové avec goût, parfait pour vivre à l’année, passer les vacances ou investir dans le locatif saisonnier !

Située en plein cœur du village paisible de Valros, à seulement 5 minutes de la ville très prisée de Pézenas, cette magnifique maison de village de 105 m² vous séduira par son cachet authentique allié à une rénovation de grande qualité.
Traversante Est-Ouest, cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne. Vous n’aurez rien à faire, elle est prête à emménager !

Au rez-de-chaussée :
• Un salon cosy
• Une grande cuisine dinatoire attenante
• Un cellier avec point d’eau (ancien WC, facilement réaménageable)

Au 1er étage :
• Deux superbes chambres de 15 m², chacune avec rangements intégrés
• Une salle d’eau avec WC
• Un dégagement confortable

Au 2e étage,
• Un palier donnant accès à :
Une jolie terrasse de 14 m², exposée ouest
• Une lumineuse chambre de 16 m²
• Une salle de bain avec WC
• Un petit grenier vient compléter l’ensemble

Les plus :
• Huisseries intérieures / extérieures en bois massif réalisées sur mesure par un artisan
• Double vitrage neuf et chauffage performant : radiateurs à inertie neufs, ballon cumulus anti calcaire 200L neuf
• Toiture saine et remaniée
• Agréable façade
• La terrasse, très fonctionnelle, vous allez l’adorer ! Pour y travailler, vous reposer, lire, déjeuner, dîner, bronzer et même y dormir ! Encore mieux que le meilleur des matelas et à la belle étoile ! Mi ensoleillée, mi ombragée, un bijou de terrasse très fonctionnelle et confortable ! Une véritable pièce à vivre en extérieur.

Coup de cœur pour les amoureux de l’ancien, à la recherche d’un bien soigné, chaleureux et clé en main.

Foncier 2024 : 738€.
Consommation électricité 2024 : 1 200€

5’ de Pézenas, 15’ de Béziers, 45’ de Montpellier, 1h20 de l’Espagne, 18’ des plages et accès rapides aux autoroutes. Proche gare Agde et aéroport Vias Béziers.Boulangerie / Epicerie / Coiffeur / Ecole / Restaurants sur place.
Facilités pour se garer gratuitement à quelques mètres de la maison. DPE D : le grenier n'étant qu'en partie isolé

Possibilité mobilier. 

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)