




- Surface450 m²
- Terrain142 m²
- AscenseurNon
- Nb. de caves5
Immeuble à vendre, 450 m² - Denain 59220
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Descriptif du bien
Immeuble de rapport. Investissement locatif à Denain
Découvrez ce bel immeuble de rapport idéalement situé proche du centre ville, dans une ville à fort potentiel locatif.
Prix: 499 400 € - frais d'agence à la charge du vendeur
Composé de 8 lots quasiment tous loués, cet immeuble de plus de 400m² offre actuellement un revenu de 47880€ par an (rentabilité brut proche de 10 %), revenu annuel qui peut être augmenté.
Ce bien immobilier se caractérise par la qualité architecturale du bâti et la qualité des prestations intérieurs (immeuble entièrement rénové)
L’ensemble comprend :
au RDC un local commercial de plus de 100 m², avec caves, en activité et un appartement (non loué, à aménager)
au 1er étage : 2 appartements T2 dont 1 libre actuellement
au 2ème étage : 1 appartement T2 et 1 appartement T3
au 3ème étage mansardé : 2 appartements T2
Chauffage : électrique pour les appartements, gaz pour le RDC.
Compteur électrique indépendant pour chaque logement.
DPE à l'immeuble réalisé le 17/05/2025 :
Classe Énergie D (247) / Classe Climat B (8)
Estimation des coûts annuels : entre 4300 € et 5860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus value à noter : aucun incident de paiement des loyers
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- AscenseurNon
- Surface450 m²
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- VueVille
- Terrain142 m²
- Composition de l'immeubleAu RDC : un local commercial de type bar/PMU/FDJ/presse, un appartement (non loué) Au 1er étage : 2 appartements (dont un non loué) 2ème étage : 2 appartements 3ème étage : 2 appartements
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingPas de parking
- LocalisationDenain 59220
- Taxe foncière5 800 € /an
- Référence334


Détail des pièces
- Surface commerciale café PMU FDJ tabac presse100 m²
- un appartement 3 pièces à renover45.6 m²
- appartement 2 pièces loué 450€49 m²
- appartement 2 pièces libre52.54 m²
- appartement 3 pièces loué 530 €56.05 m²
- appartement 2 pièces loué 450 €52.54 m²
- appartement 2 pièces loué 35021.85 m²
- appartement 2 pièces loué 400 €27.2 m²
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 902 308 709 RSAC Valenciennes