Investissement sécurisé

Situé dans un quartier prisé, cet immeuble de 128 m² est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Il abrite deux lots : un local commercial d’environ 48 m², actuellement loué 675 € hors charges, et un duplex indépendant d’environ 74 m² avec entrée privée, loué 650 € hors charges. L’ensemble des loyers garantit une rentabilité stable grâce à des locataires en place, sans vacance locative ni frais supplémentaires à anticiper.

Le local commercial prend en charge environ 50% de la taxe foncière, ce qui allège les charges globales pour l’investisseur. Ce bien ne présente pas de risques liés à des matériaux nocifs, étant exempt de plomb et d’amiante, conformément aux diagnostics réglementaires.

En termes de performance énergétique, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé en 2022 a attribué une note de E. Pour améliorer cette note et atteindre un classement D, un investissement modeste de 5 000 € serait nécessaire. Il est à noter que cette mise à niveau peut être effectuée d'ici 2032, laissant à l’investisseur un délai très confortable pour planifier ces éventuels travaux sans impact immédiat sur la rentabilité du bien.

L'immeuble bénéficie  d'une localisation idéale . Il est à proximité des commerces et des services essentiels existant sur sa commune  et aussi très proche des grands centres urbains ( à 15 minutes de Lens et à 30 minutes environ de Arras et métropole lilloise)Avec une rentabilité de 8 %, ce petit  immeuble est un investissement très fiable, offrant des revenus mensuels réguliers (aucun incident de paiement) Tranquillité d'esprit garantie pour l'heureux investisseur  !! une plus-value très appréciable, aujourd'hui,  dans le monde de la location.... 

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.