Immeuble

Découvrez ce petit immeuble de rapport composé de 2 logements :
1) Un T3 dans une maison individuelle semi-mitoyenne et sur 2 niveaux
- Au rez de chaussé : un espace ouvert  et accueillant faisant fonction de cuisine et de salle de repas, et se terminant par un espace plus intime où se trouve le salon et sa cheminée à foyer ouvert, qui fonctionne parfaitement.
 Un WC indépendant, à proximité du hall d'entrée
- à l'étage : 2 belles chambres et une salle de bain très spacieuse le logement dispose aussi d'un grenier, sur toute sa surface utile et d'une cave à l'abri de toute humidité et présentant un volume de rangement très confortable
Prestations intérieures soignées et confort garanti (isolation thermique et phonique de qualité)
surface habitable : 65,29 M2
DPE : classement D
Chauffage au gaz
logement conventionné "CAF"
Compteur électrique  individuel et sous-compteurs pour alimentation eau
Loyer mensuel hors charge : 620 €. bail avec IRL
Taxe foncière 2024 : 681 €

2) en extension de la maison, un studio, en plein pied, composé d'un coin cuisine, un espace de vie, une salle de bain, un WC, une buanderie et une chambre individuelle donnant sur un espace vert, à la disposition du locataire.
Prestations intérieures et finitions soignées
surface habitable : 34,84 M2
DPE : classement E
Chauffage électrique
Logement conventionné "CAF. compteurs électrique individuel, sous-compteur pour alimentation eau
loyer mensuel hors charge : 490 €. Bail avec IRL
Taxe foncière 2024 : 503 €

Prix de vente : 132.000,00 € dont 6.900,00 € honoraires agence
taux de rentabilité : 9,5 %
Les logements sont loués et aucun incident de paiement !! : une tranquillité d'esprit garantie pour l'investisseur et une plus -value très appréciable , dans le monde de la location
 

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.