Opportunité Exceptionnelle ! Ensemble Immobilier avec 2 Maisons, Grand Espace Exterieur et Stationnement, Calme Assuré !

Bienvenue dans cet ensemble immobilier unique, offrant une rare opportunité d'investissement ou d'habitation paisible. Niché en retrait de l'avenue, sur une parcelle de 1500 m2, vous serez immédiatement séduit par l'espace extérieur,  offrant calme et sérénité, en plus un espace de stationnement est à votre disposition dès votre entrée dans la propriété.

Caractéristiques principales :
Découvrez le charme irrésistible de cette maison des années 40 :
Surface habitable : 186m2
Rénovation complète : La maison a été entièrement refaite, offrant un intérieur moderne et fonctionnel.
Espace de vie convivial : À l'entrée, vous serez accueilli par un hall , menant à un salon/séjour/salle à manger traversant de près de 50m2. La hauteur sous plafond agréable crée une atmosphère spacieuse et lumineuse, accentuée par une cheminée centrale.
Chambre au rez-de-chaussée : Une première chambre de 13m2 offre une option pratique pour les invités ou une utilisation polyvalente.
Cuisine bien équipée : La grande cuisine aménagée de 15m2, avec de nombreux rangements, s'ouvre sur le jardin, créant ainsi un lien harmonieux avec l'extérieur.
Arrière-cuisine pratique : Comprenant un espace cellier avec placard, un WC indépendant et une salle d'eau + WC de 7m2.
À l'étage : Une salle de bain et WC sur le palier, un accès à un balcon, et quatre chambres spacieuses de 13 à 16m2.
Suite parentale avec dressing : La suite parentale dispose d'un grand dressing et d'une salle d'eau privée, avec un accès direct à une terrasse de 25m2.

Extérieur : offrant un jardin de 500m2, un balcon, et une terrasse pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Une seconde charmante maison secondaire des années 70, 104m2, entièrement meublée. Cuisine, salon-séjour spacieux, deux chambres, et une suite parentale. Chauffage au gaz, terrasse indépendante pour profiter du plein air. Parfait pour des moments de détente. Cette maison est actuellement proposée en location par le propriétaire mais pourra être libre pour la vente. Elle peut vous offrir un complément de revenu idéal tout en conservant votre intimité ou peut parfaitement convenir à l'exercice d'une activité libérale.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1280.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.